Vrolikstraat 277-4 AMSTERDAM

Vrolikstraat 277-4, 1091 VB Amsterdam

Prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 72 m² met twee slaapkamers, twee dakterrassen en een hoogwaardige afwerking, gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en met veel aandacht voor detail gerenoveerd, waarbij moderne voorzieningen worden gecombineerd met een warme en comfortabele sfeer. De lichte woonkamer met open keuken, ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en multifunctionele bovenverdieping worden aangevuld met vloerverwarming, airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie, maatwerk opbergruimte en vier zonnepanelen. Op de bovenste verdieping zorgt een luxe stoomcabine (Turks bad) voor extra comfort. Dankzij de twee afzonderlijke dakterrassen is er altijd een fijne plek om buiten te zitten: van koffie in de ochtendzon tot een borrel of diner wanneer de zon ondergaat. Een onderscheidende en bijzonder complete woning in Amsterdam-Oost, klaar om direct van te genieten.

Ligging & Bereikbaarheid

De Vrolikstraat ligt in de populaire Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost, een levendige en geliefde woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Het Oosterpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook de gezellige Linnaeusstraat, het Beukenplein en de Wibautstraat bevinden zich in de directe omgeving, met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor een hapje of drankje kunt u onder andere terecht bij Louie Louie, De Ysbreeker, Bar Bukowski, Café Maxwell en Pazzi. Ook de Dappermarkt, het Wereldmuseum Amsterdam (voorheen het Tropenmuseum) en winkelgebied Oostpoort zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Amsterdam is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar en ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen dankzij diverse tram-, bus- en metrolijnen in de omgeving. Zowel station Amsterdam Amstel als station Amsterdam Muiderpoort is eenvoudig bereikbaar. Met de auto bereikt u via de Wibautstraat snel de Ring A10.

Indeling

Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de derde verdieping.

Vierde verdieping

Bij binnenkomst komt u direct in de lichte en uitnodigende woonkamer met open keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar meerdere grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De openslaande deuren met Frans balkon versterken het open karakter van de ruimte en bieden een prettig uitzicht over de karakteristieke bebouwing van de Vrolikstraat.

De woonkamer is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer, inbouwspots en indirecte plafondverlichting. Een houten lattenwand vormt een stijlvol accent in het zitgedeelte. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de airconditioning kan zowel koelen als verwarmen, waardoor het binnenklimaat het gehele jaar aangenaam is.

De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een rustige grijstint met een licht werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er een koel-vriescombinatie aanwezig. Tegenover de keuken bevindt zich een praktische ontbijtbar, die de keuken op natuurlijke wijze met de rest van de leefruimte verbindt.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning met verwarmingsfunctie. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden een groen uitzicht. Direct grenzend aan de slaapkamer ligt de moderne badkamer, uitgevoerd in lichte en grijze tinten en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon van circa 5m², dat zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de badkamer toegankelijk is.

Door de gehele woning zijn diverse maatwerk kasten en garderobes in het interieur geïntegreerd. Hierdoor is er volop praktische opbergruimte zonder afbreuk te doen aan de strakke afwerking van de verschillende vertrekken.

Vanuit de woonkamer leidt een interne trap naar de bovenverdieping.

Vijfde verdieping

De bovenverdieping biedt een verrassend ruime en multifunctionele kamer. Deze verdieping is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als thuiswerkplek, fitnessruimte, hobbykamer of logeerkamer. Ook hier zorgt airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie het gehele jaar voor een aangenaam binnenklimaat.

Een bijzonder element op deze verdieping is de luxe stoomcabine (Turks bad), compleet met regendouche en meerdere massagejets. Grote glazen schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en geven direct toegang tot de twee dakterrassen. De grote raampartijen grenzend aan de dakterrassen zijn voorzien van elektrische buitenzonwering, wat zorgt voor extra comfort en effectieve bescherming tegen de zon.

Op het dak zijn vier zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning en het elektriciteitsverbruik helpen compenseren, met name tijdens de warmere maanden wanneer de airconditioning wordt gebruikt.

Dakterrassen

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning zijn de twee afzonderlijke dakterrassen, gelegen aan weerszijden van de woning en met een gezamenlijke oppervlakte van circa 17m². Beide terrassen sluiten direct aan op de bovenverdieping en bieden ieder een eigen buitenruimte.

Dankzij de verschillende ligging kunt u op meerdere momenten van de dag van de buitenruimte genieten: begin de ochtend met een kop koffie in de zon aan de ene zijde en sluit de dag af op het andere terras met een diner, een glas wijn of de barbecue. De houten vlonders en omliggende afscheiding zorgen voor een verzorgde en beschutte setting en bieden een bijzondere hoeveelheid privé-buitenruimte midden in Amsterdam.

Bijzonderheden:

- Dubbel bovenhuis van circa 72m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Recent gerenoveerd met veel aandacht voor detail en moderne voorzieningen
- Twee slaapkamers
- Twee badkamers
- Gelegen op de vierde en vijfde verdieping
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- Lichte woonkamer met grote raampartijen en Frans balkon
- Balkon van circa 5 m² aan de achterzijde
- Vloerverwarming
- Airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie op meerdere verdiepingen
- Vier zonnepanelen
- Diverse maatwerk kasten met volop opbergruimte
- Luxe stoomcabine (Turks bad) op de bovenste verdieping
- Elektrische buitenzonwering bij de grote raampartijen grenzend aan de dakterrassen
- Twee dakterrassen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 17m²
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Fraaie visgraatvloer
- Gezonde en goed beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE), met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- VvE-bijdrage: €125,- per maand
- Gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost
- Projectnotaris: Kuin van Overbeek
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen professionele vertegenwoordiger inschakelt, wordt u volgens de wet geacht voldoende deskundig te zijn om alle zaken die van belang zijn zelf te kunnen overzien. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.