Van Ostadestraat 191-B AMSTERDAM

Van Ostadestraat 191-B, 1073 TM Amsterdam

Aan de Van Ostadestraat bevindt zich dit prachtige, lichte appartement (ca. 85m²). De charmante woning is buitengewoon goed ingedeeld, heeft een eigen voordeur en opgang en is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Pijp. Wat dit huis bijzonder maakt, is de combinatie van rust, licht en buitenruimte.
Een unieke plek waar modern design en een warme sfeer samenkomen, volledig instapklaar.

Ligging & bereikbaarheid
Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand en mede daarom geniet je in deze woning van ‘the best of both worlds’: Een centrale, doch rustige locatie in de bruisende en populaire Pijp. In de nabije omgeving zijn talloze mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Etos, maar ook de Albert Cuypmarkt bevindt zich binnen een straal van 500 meter. Daarnaast is er een ruim horeca aanbod met restaurants en cafés zoals VOLT, Brouwerij Troost, Badcuyp, de Pilsvogel, de Duvel en Impero Romano.

Het Gerard Douplein, de Van Woustraat en de Albert Cuypmarkt bevinden zich op 5 minuten loopafstand waar diverse hippe koffietentjes, restaurants en uitgaansgelegenheden te vinden zijn. Binnen enkele minuten lopen treft u de Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan, vol leuke winkels en boetieks. Op steenworp afstand ligt het Sarphatipark. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en meerdere opties voor het openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. Parkeren geschiedt middels parkeervergunning maar is tegen betaling ook mogelijk voor de deur.

Indeling
Het appartement beschikt over een eigen voordeur. De eigen trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar de hal toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar een Frans balkon en een fraai, vrij uitzicht door de Henrick de Keijserstraat. Centraal gelegen bevindt zich de stijlvolle badkamer, uitgevoerd met grote marmeren tegels en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan deze zijde en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle leefruimte, waar de open keuken en woonkamer mooi in elkaar overlopen. De keuken is opgezet rondom een centraal kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en Quooker. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen.

De woonkamer ligt aan de rustige tuinzijde en heeft dankzij de openslaande deuren een prettige verbinding met buiten. Het terras strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en kijkt uit over de groene binnentuinen. Met een ligging op het noordwesten is dit een fijne plek voor de middag- en avondzon.

In 2021 is het appartement grondig en met veel aandacht gerenoveerd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, ligt door de gehele woning een fraaie eikenhouten vloer en zijn alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Ook is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Het balkon is in dezelfde periode vernieuwd en beschikt bovendien over praktische bergruimte.

Een sfeervol en compleet appartement waar de hoogwaardige afwerking, fijne buitenruimte en rustige ligging aan de binnentuinen zorgen voor een bijzonder prettige woonomgeving, midden in de geliefde Pijp.

Van Ostadestraat
De Van Ostadestraat is vernoemd naar Adriaen van Ostade, een 17e-eeuwse Nederlandse schilder die bekend stond om zijn schilderijen van het dagelijks leven. (Bron: Stadsatlas Amsterdam)

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht 85m² (volgens NEN-2580 meetinstructie)
- Fijn balkon over de hele breedte
- Eigen opgang
- Energielabel A
- In 2021 gerenoveerd
- Volwaardig alarmsysteem aanwezig
- Eventuele mogelijkheid tot het maken van een derde slaapkamer
- Actieve VvE. Professioneel beheerd door Twinss VvE beheer
- Servicekosten VvE: € 185,84 per maand
- CV-ketel uit 2021
- Hoogwaardige keuken met kookeiland met luxe inbouwapparatuur
- Houten eiken vloer
- Badkamer met fraaie marmeren uitvoering
- Meubels kunnen worden overgenomen
- Erfpacht: particulier, € 450 per maand. Groene notariële opinie beschikbaar; reguliere hypotheekfinanciering mogelijk. Huidige canonperiode tot 3 augustus 2039
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.